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title: 不動産・土地売却時の確定申告を税理士に依頼する場合の費用相場
description: 不動産売却や土地売却で利益が出た場合、確定申告手続きが必要です。この時、譲渡所得を自分で申告する方法と、税理士に依頼して申告する方法があります。本記事では、不動産売却や土地売却時の税理士費用相場、依頼の際に覚えておきたいポイントを解説いたします。
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# 不動産・土地売却時の確定申告を税理士に依頼する場合の費用相場

2024.01.30

2024.04.28

- [確定申告・法人決算](https://tax-startup.com/taxpedia/tag/taxpedia-cat-税務労務-確定申告-法人決算/)

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記事監修　大堀 優

税理士・大堀優（オオホリヒロシ）スタートアップ税理士法人代表。1983年、愛媛県出身。2013年に税理士登録をした後、2015年2月に独立開業しスタートアップ会計事務所を設立。 2017年1月、社会保険労務士事務所を併設する。2021年6月に会計事務所を税理士法人化、8月に横浜オフィスを開設。  
【会社設立をしたい方へ一言】みなさんの不安を払拭できるように、“話しやすさNo.1の事務所”として寄り添ったサポートを心掛けています。なんでもお気軽にご相談ください！

**不動産売却**や**土地売却で利益**が出た場合、**確定申告手続きが必要**です。

この時、譲渡所得を自分で申告する方法と、税理士に依頼して申告する方法があります。

「自分での確定申告は面倒だけど、税理士への相談は報酬が高そう……」

そんな不安を抱えている方に、**不動産売却や土地売却時の税理士費用相場**、依頼の際に覚えておきたいポイントを解説いたします。

目次

## 譲渡所得とは

確定申告の**譲渡所得**とは、土地や持ち家、マンションなどの不動産を売却し、利益が出た場合の収入を指します。株式やゴルフ会員権などを売却した利益も、譲渡所得に含まれます。

土地や建物の譲渡所得は、不動産の単純な売価ではなく、

「不動産の購入価格-売却価格-譲渡費用-特別控除額」

で計算します。

### 譲渡費用とは

**譲渡費用**とは、土地や不動産を売却する際に、不動産業者などへ支払った仲介手数料、立ち退き料などの費用です。

これまでに居住・維持する間にかかった建物の修繕費や支払ってきた固定資産税、抵当権抹消登記で発生した費用などは、譲渡費用に含まれません。

### 特別控除とは

**特別控除額**は、公共事業などのために、土地や不動産を手放した場合など、一定の条件を満たした場合に認められる特例です。自分が使える特例があるかどうか、事前にたしかめておきましょう。

これらの計算をして、購入価格より売却価格の方が安い場合は、確定申告の必要はありません。逆に、売却価格から譲渡費用、特別控除額を引いた金額が、購入価格を超えている場合は、確定申告作業が必要です。

譲渡所得額によって、税理士に依頼する場合の報酬が変動します。  
確定申告の相談を検討している方は、まず譲渡所得額を計算の上、相場をたしかめてみましょう。

## 土地・不動産売却時の確定申告とは

普段サラリーマンとして勤務している場合、勤務先の企業が年末調整をしてくれるため、確定申告の手続きはありません。

ですが、副業や土地・不動産の売却などで利益を得た場合は、**年末調整とは別に確定申告が必要**です。

確定申告には白色申告と青色申告、2種類の方法があります。  
青色申告は特例控除が受けられますが、不動産売却時の所得は特例控除の対象にならないため、サラリーマンが青色申告を選ぶメリットは特にありません。

個人事業主である程度まとまった収入がある場合は、青色申告を選択すると、支払う税金を抑えられます。

**申告期間**は、土地や家屋、マンションを**売却した翌年の2月16日～3月15日**です。  
e-Taxや郵送で手続きをする、もしくは税理士に相談の上、間違いのないように申告を済ませましょう。

## 不動産・土地売却時に発生する税理士費用相場

不動産・土地売却時の確定申告を税理士に依頼する場合、いくらくらいの費用が発生するのか、安心して相談するために**相場**を知っておきましょう。

税理士報酬は、先ほど計算した譲渡所得額に準じて、各税理士事務所や税理士法人で定められています。相談する税理士によって金額が変わりますが、一般的な相場を知っておきましょう。

【譲渡所得に関する確定申告の税理士費用相場】

- 譲渡所得額1,000万円以内：税理士費用相場5～6万円
- 譲渡所得額1,000～3,000万円：税理士費用相場9～12万円
- 譲渡所得額3,000～5,000万円：税理士費用相場12～15万円
- 譲渡所得額5,000～8,000万円：税理士費用相場15～24万円
- 譲渡所得額8,000～1億円：税理士費用相場18～30万円
- 譲渡所得額1億円以上：税理士費用相場　要相談

提示された報酬が高過ぎないか、不安な場合はいくつかの税理士事務所、税理士法人で見積もりを依頼し、金額を比較検討すると安心です。

## 譲渡所得の確定申告を税理士に依頼するメリット・デメリット

譲渡所得の確定申告を税理士へ依頼する場合、**メリット**・**デメリット**がそれぞれあります。

良い点、悪い点をたしかめて、税理士へ依頼するべきか、自分で進めるか決定してください。

### 税理士へ依頼するメリット3つ

まずは、**税理士へ依頼するメリット**をチェックしてみましょう。

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#### メリット1：書類のミスを未然に防げる

税務のプロである税理士は、譲渡所得の確定申告に慣れている専門家です。  
そのため、どのような書類が必要なのか、何を記載するべきか、間違いなく判断でき、**ミスのない申告書を提出できます**。

特別控除など、使える控除がある場合も見逃しなく、きちんと申告してもらえる点もメリットです。税務のルールは毎年のように変更があるため、個人で情報を集めるのが大変な場合は、最新の知識を持つ税理士の力が役立ちます。

申告内容に間違いがあった場合、追徴課税が発生する恐れもあります。  
間違いなく申告を済ませたいなら、税理士へ相談しましょう。

#### メリット2：手間や時間を軽減できる

税理士に確定申告を依頼すると、**煩雑な作業や税務署へ行く手間などを省けます**。  
e-Taxや郵送での手続きも可能ですが、税の知識があまりない場合、作業に時間がかかってしまいがちです。

確定申告を期間内に、速やかに進めたい場合は、税理士に相談すると楽に完了できます。

#### メリット3：譲渡所得以外の申告も相談できる

土地や建物だけでなく、副業や株式、ゴルフ会員権の売却などで利益がある場合、あわせて申告する必要があります。税理士に相談していれば、**すべての確定申告をまとめて担ってもらえる**ため便利です。

その他、確定申告やお金について、分からないことを聞ける点もメリットです。  
不動産売却に関連して相続などの問題が発生する場合、あわせて相談してみてください。

### 税理士へ依頼するデメリット2つ

次に、**税理士へ依頼するデメリット**をみてみましょう。

#### デメリット1：税理士費用が発生する

税理士へ確定申告を依頼する場合、**報酬が発生**します。  
自分で申告すれば支払う必要のない費用のため、メリットと費用を比較して、どちらを選ぶべきか検討しましょう。

**確定申告に関連する税理士費用**は、先ほど解説した**譲渡費用に含まれない**点も、覚えておきましょう。

#### デメリット2：譲渡所得に強い税理士探しが必要

譲渡所得の確定申告は、**どの税理士でも相談できるわけではありません**。  
法人の税務に強い税理士、相続に強い税理士など、税理士によって得意分野があります。

税理士の知り合いがいない場合、**一から個人の譲渡所得をサポートしてくれる税理士探しが必要**です。

税理士を探す場合は、事務所の看板やホームページに、譲渡所得の文字が書いてある税理士事務所、税理士法人を選んで、相談してみてください。

## 取得費が分からない場合は要注意！

不動産を売却する際、土地や建物の取得費が分からない、というケースが少なくありません。  
**土地や建物の取得費が明確でない場合**、正しい譲渡所得の計算ができず、**支払う税金が高額になる場合があります**。

親から譲り受けた土地や建物、取得から数十年が経過した土地や建物で、購入額が不明な場合など、取得費が分からない不動産は、**“売却価格から5％引いた額を「概算取得費」にする”**という計算法があります。

仮に、土地や建物が6,000万円で売れた場合、6,000万円-300万円（5％）＝5,700万円が取得費になる計算です。

この金額は譲渡費用などを引いた計算よりも、高額になるケースが多く、支払う税金額が大幅に上がってしまう恐れがあります。

購入価格が分からない場合も、銀行ローンの借入れデータ、当時の日記などのメモ、振り込み時の控え、土地評価額などの間接証拠があれば、正しい取得費を導き出せる場合があります。

専門家の知識が必要な部分のため、不動産の取得費が分からず、計算に困っている場合は税理士に相談の上、支払う税金を適正に抑えましょう。

## まとめ

本記事では、**不動産売却や土地売却時の税理士費用相場**、**依頼の際に覚えておきたいポイント**について、下記の流れで解説してきました。

- 譲渡所得とは
- 土地・不動産売却時の確定申告とは
- 不動産・土地売却時に発生する税理士費用相場
- 譲渡所得の確定申告を税理士に依頼するメリット・デメリット
- 取得費が分からない場合は要注意！

次のような悩みがある場合、税理士へ確定申告を相談すると、スムーズに手続きを進められます。

- 仕事が忙しく申告作業が難しい
- 税関連の書類作成が苦手
- 土地の取得金額が分からない
- 税務調査が入る可能性を減らしたい
- 税務調査が入った際、専門家に立ち会ってもらいたい

不動産売却で利益が出ると分かったら、早めに税理士探しをスタートしましょう！

確定申告の時期に入ってしまうと、対応してもらえないケースがあります。

相談と同時に、通帳のコピーや不動産売却関連の資料などの準備を済ませておきましょう。

定められた金額を納税したら、確定申告完了です。

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